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深圳很多房被7折拍卖千万豪宅降价急售?别被套路

2018-11-11 01:11:00   来源:    作者:

(九彩计划:断供潮来了?深圳许多房被7折拍卖、千万豪宅降价急售?当心别被套路!)

近来,网上呈现了一则关于深圳法拍房许多添加的音讯,引起商场重视。

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对此,南都记者经过多方采访了解到,本年以来深圳进入司法拍卖的房源的确有较为显着的添加。

来自深圳市中级人民法院的数据显现,近半年以来司法拍卖的房源添加了50%左右,成交率到达91.99%,首要原因在于本年以来大力推进司法网拍作业,呈现在网上的拍卖房源添加,也因而逐步为更多购房者知悉。

南都记者了解到,此类房源往往是被强制拍卖以清偿债款,但后期存在必定的潜在危险,因而购买也须慎重。

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法拍房数量近两年处于上升期

断供潮真的来了吗?

在网上发表的音讯中,某报导贴出了深圳一中介人员的朋友圈截图,称近期许多法拍房被7折拍卖成交,且列出了大约45个将在11-12月份被拍卖的深圳各区房源。

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但南都记者了解到,深圳法拍房数量并非近期才呈现添加,而是近两年一向处于上升期。

数量处于上升期

这是否意味着断供潮的降临

记者就此询问了深圳多家房地产中介

得到的答案是

链家相关担任人表明,并没有显着感受到呈现了客户断供的现象,另一方面,购房客户一般十分重视征信问题,不会容易断供,商场也还远未到会呈现许多断供的状况。

此外,本年以来深圳经过网络司法拍卖房源的现象在添加,因而得到的购房者重视也更多,不能简略以司法网拍房源添加来衡量房地产商场。华夏相关担任人表明,客户呈现断供的状况较为极点,并不多见。

南都记者了解到,深圳出台731新政后,深圳楼市的一二手房成交量和价格均有所跌落,但价格方面的全体跌幅并不显着,其间一手房10月份均价同比跌幅仅0.4%,二手房住所均价已接连三个月跌落,但累计跌幅仅1.03%。商场上呈现的二手房降价促销也更多属少量客户资金紧张,并非遍及状况。

深圳司法拍卖房同比增五成

添加原因是司法网拍的推广

据悉,2016年末最高人民法院曾发布相关规定,2017年1月1日起系统地规范网络司法拍卖,尔后司法网拍便取得大力推广,商场规模也越来越大。

有媒体报导数据显现,2018年1-10月,广东全省司法网拍成交金额同比添加近50%至437.98亿。

而由于房地产商场价格添加较快,司法网拍房源价格遍及低于商场价格,司法拍卖房源也得到了越来多购房者的重视。其间仅2016年深圳的司法房产拍卖托付金额就已超越800亿,位居全国第三。

来自阿里拍卖的数据显现,包括住所,商铺,厂房等物业在内,本年深圳两级法院拍卖的房产到达2000余次,同比上一年添加了100%。

此外,深圳市中级人民法院相关担任人泄漏,近半年来,深圳司法拍卖的房源也呈现了显着的添加,同比增幅在50%左右。但添加的首要原因,是年内加大了司法网拍的推广力度,网上录入的拍卖房源添加。

上述房源被拍卖的原因,首要是强制拍卖用于清偿债款,但其间企业房源特别住所类企业房源很少,绝大大都均为个人房源,但其间有多少是由于断供导致房源被拍卖,现在并没有切当的数据。

司法拍卖底价比商场价低

司法拍卖房源也限购

不过,尽管是强制拍卖,此类房源的拍卖底价亦有清晰规范,会比商场价低,但不会呈现过低的状况,经过拍卖后,终究成交价也会有相应溢价。

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依照法律规定,司法网拍的房源,一拍底价不得低于商场评估价的70%,若一拍流拍,二拍起拍价的降价起伏则不得超越前次起拍价的20%。

“以深圳市中级人民法院官网发表的一则龙岗区房源为例,该房源为复式住所,面积303.78平方米,商场评估价为1215.12万元,于本年10月12日被网上拍卖,起拍价为855万,占评估价的70.36%,终究成交价格为1131万元,溢价率32.28%。”

深圳市中级人民法院相关担任人表明,近半年深圳司法网拍的房源成交率高达91.99%,均匀溢价率亦到达了44.31%。

值得注意的是,司法拍卖的房子也需求契合各地的限购方针,因而在深圳经过司法拍卖房产,也有必要受深圳楼市限购方针的约束,并非一切购房者都具有购买资历。

法拍房围观多参加少

卖家以投资者居多

南都记者翻查深圳市中级人民法院官网亦发现,参加网上司法拍买房源现在仍是围观者多,参加者少。

例如,深圳市中级人民法院官网显现的10月份进入深圳司法网拍的房产事例有26起,其间有6个撤回,终究成交15起,每起显现的报名人数遍及只要两人,最多只要5人,亦有几起无人报名竞拍。

有业内人士指出,司法拍卖的房源尽管价格相较商场价有优势,但后期的潜在危险也不小,加上现阶段商场下行,购房者也慎重了许多。

不过,司法拍卖的房源终究成交价遍及仍是比商场价低10%-20%左右,因而一向以来都不乏买家,但该类房源除了在限购方针范围内,还需一次性付款,所以会以投资者居多。

在业内人士供给的事例中,坐落梅林一村的一套89平方米房源,商场价610万元左右,起拍价398万元,终究拍卖成交价仅510万元。而星河丹堤花园小区一套297平方米的房子,商场价2400万左右,起拍价1580万元,拍卖成交价2100万左右,比市价低了近300万。

律师分析

收房清场难、不明费用多

法拍房有潜在危险

北京市盈科(深圳)律师事务所郑博恩律师向南都记者表明,近两年来司法拍卖的房源的确有显着的添加,但也由于潜在的危险导致后期呈现胶葛的事例较多,近一个月,其公司已承受15起相似胶葛案件。

郑博恩指出,由所以因债款问题强制拍卖,司法拍卖的房源成交后,往往存在两大首要危险,一是收房清场难,二是不明费用多。

由于法院并不担任房源拍卖后的清场和交给,需求买家自行处理。且房子拍卖前若长时刻拖欠了物业费、管理费等,以及房子拍卖买卖发生的税费,也均需求买家付出。

在深圳市中级人民法院官网显现的拍卖房源信息中,也有清晰说到,法院并不担任房子的清场和交给,税费由买家承当。

郑博恩泄漏,在其触摸的司法拍卖房源胶葛案件中,除了原业主不愿交房,不少都是拍卖的房源有租客在租,且租期长达10年以上,导致买家无法收房。若走诉讼程序处理胶葛,至少需求一年以上时刻,期间买家都不能正常运用该房子,因而大都买家都会在竞得房源后,经过调停,给予租客相应的补偿恳求搬离。

不明费用方面,郑博恩表明,其触摸的事例中,曾有客户花2000多万购买司法拍卖房源后,付出的税费及拖欠的物业管理费总计超越20万,终究的购房本钱乃至比商场价更高。

说到司法拍卖房源添加的原因,郑博恩表明,在其以往触摸的胶葛事例中,个人被拍卖房源也占到了80%-90%,被拍卖原因,也的确存在前两年部分购房者加杠杆买房,导致商场下行时呈现断供,房源被银行请求强制拍卖,另一方面原因则是近两年P2P等民间假贷胶葛较多,债款人为此请求将债权人的房产拍卖偿还债款。

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